移民到成都 购房还需理性

成都，被张艺谋形容为“一个来了就不想离开的地方”。据房管局数据显示，已经有超过50%的外地人买走了成都的房子。去年一年里，据有关方面的数据显示，内江购房者购房达9400多套，成为成都外来购房区域中的绝对主力城市。达州市民在成都购房6300多套，乐山将近5000套，绵阳、德阳、遂宁、自贡分别有2000多套。究其原因，最佳旅游城市、最具投资价值城市、试验区的成立、成都闲适的生活以及宜人的气候等，使越来越多的人选择移居成都。成都，已经成了外来者的购房圣地，置业成都已成潮流。
　　 那么，外地人要想成为真正的成都人，面对日益高企的房价，应明确自己的置业目的，是投资呢，还是自住？又该怎样来选择适合自己的房子呢？新政策下他们要如何根据自己的能力来选房，选择怎样的户型、区域、何种付款方式等都是购房者应理性思考的问题。

　　明确目的置业不等于“移民”

　　二级城市购房者置业成都，应该明确自己的置业目的。盲目地“移民”并不能给你带来幸福。

　　生活在成都需要你有一定的经济基础，就拿简单的还贷款来说，我们给大家算一笔账。按照目前的利率，粗略计算贷款20万15年还清，月还款额也将接近1800元左右，对购房者来说还是有一定负担的。购房者一定要根据自己的实际情况而定，切不可盲目行事。诚然，我们看到了成都良好的居住价值；也看到了政府、开发商敞开双臂欢迎外来购房者。但我们还是要提醒广大购房者：请理性购房。购房者选择在成都买房时，一定要弄清购房目的，是自住还是投资？其资金投入与自己收入是否成正比？毕竟，成都的购房消费再加上银行还贷，也是一笔不小的投入。如果因此影响生活质量和居住水平，反而是得不偿失。

　　星彦地产研究中心经理孔祥虎谈道：“外地人成都购房一定要理性选房，首先要根据自己的收入水平去考虑，第二不要跟风去热点区域，第三选择适合自己面积的房子，不要贪大求全。”《天府楼市》在这里提醒广大外来购房者，可以根据自己的现购房的资金(包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和)、现家庭月收入、预计家庭每月可用于购房支出、期望偿还贷款的年限、计划购买房屋的面积等因素综合考虑，理性选择适合自己的楼盘。

　　购置90平入户成为成都人户口,对于许多梦想在成都安家落户的外地人来讲是一种身份的肯定；户口，与择业就业，孩子教育等诸多问题息息相关。2006年10月20日下发《中共成都市委成都市人民政府关于深化户籍制度改革深入城乡一体化的意见(试行)》，成都市公安局随后出台了具体的实施细则并在全国范围内率先施行户籍制度改革，外地人成为成都人的愿望变得更加现实和容易。

　　和以前相比，市外人员购房入户政策有了重大的调整，调整后的政策规定：在中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买90平方米以上商品房或二手房居住，且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的外来人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口，且不受购房面积和购房金额的限制。这比较适合经济基础好，举家搬迁的外地人，尤其是为孩子读书想在成都的外地家庭。据记者了解，不拥有成都户口的外地人士在本地还是有一定程度的限制，比如在住房方面不能申请经济适用房、限价房，教育方面子女入学也会缴纳相应的择校费或者赞助费，医疗方面不能享受成都市民可以在社区购买药品的权利。更重要的是，成都作为大都市的繁华，就像一个巨大的磁石吸引着越来越多的外地市民选择移居成都。所以，想要在成都购买房屋的外地人，选择90平米以上的房子才能拥有成都户口，成为一个地道的成都人。

　　区域选择注重高性价比

　　城南和城西一直是成都理想的置业居所，最理想的居住环域则是三环内。不过由于市区内土地资源的稀缺和相对较高的房价等问题，置业市区内对于以居住为主的外地购房者来说则需要慎重考虑，而郊区应该是不错的选择。

　　市区内的楼盘则适合于经济条件宽裕的购房者，否则，不慎成为“房奴”降低自己的生活质量也是不可取的。随着城市的不断建设发展，人民南路南延线的通车、光华大道使温江与主城区无缝对接、东延线的开通、北新干道直达城北副中心新都等，使郊区已经容入了成都的半小时生活圈，交通已经不是居住郊区的问题，而郊区良好的居住环境、不断完善的生活配套设施、巨大的发展潜力等，应该是理想的居家福地（查看地图）；而在郊区置业，温江、华阳、双流、龙泉等都是不错的选择。自北新干道通车后，新都的房价就已经涨了好几百，作为城北的副中心，其发展潜力是很大的，因此，要想置业新都的购房者应赶紧下手才是。据了解，城南航空港的多层花园洋房宗申·流溪丽园就颇受西藏、新疆等购房者的热捧。来自西藏的准业主王女士告诉记者：“假期回成都，到西南航空港大学城看了周边的楼盘，公摊大、居住成本很高的电梯楼盘，每平方米均价都卖到了4000—5000元，宗申·流溪丽园是多层花园洋房，价格还优于周边楼盘的价格。听双流的朋友介绍，流溪丽园二期9月29日就要开盘了，我希望能够选到合适的户型。”

　　谈到外地购房者成都置业，流溪丽园副总余荣庆这样分析道：“双流作为中国经济百强县，城市建设发展好、配套也完善，而航空港作为成都连接外界的首要通道，更是强烈吸引着购房者的驻足。宗申的房子有不少的外地业主，西藏、达州的尤其多。”可以看出，郊区的房子已经很受购房者欢迎，所以，郊区的高性价比楼盘应该是不错的置业选择。

　　贷款注意方式方法

　　外地购房者成都置业，住房贷款也是一个很棘手的问题，但据记者从相关部门了解，在成都工作的外地人，只要工作单位给你设立了公积金账户并定期为你缴存公积金，而你已在前6个月持续缴存住房公积金或已累计缴存12个月以上且目前还在继续缴存，就有资格申请公积金贷款进行购房。

　　相对于本地户口的购房者，外地购房者在成都各银行办理个人住房贷款审查过程相对要严格得多，除一般购房者需要提供的购房合同、身份证、户口本、结婚证(或未婚证明)、收入证明等基础资料外，各银行一般都要求外地购房者提供购房意图证明、还款来源及还款能力证明，在通过银行对其贷款资格的审核后，与银行签订贷款合同，办理保险、担保等手续，最后获得银行贷款，银行工作人员提醒，在放贷审核过程中，银行对你当地的单位情况了解不清楚，一般会让你提供家庭其他人员的收入证明来衡量你的还款能力，同时二级城市的购房者应该尽量多的提高财产证明来证明自己的还款能力。在还款方面，银行工作人员建议外地购房者可采用电汇的方式，每万元手续费不超过5元，在当地即可完成还款手续。